过去5年，我国70个城市房价涨跌排名：济宁、西宁、昆明涨幅位居前三，牡丹江、郑州、安庆房价跌得最惨！
第一，从这张图我们可以看出，全国70个主要城市，过去五年时间，63个城市房价均有不同幅度上涨，但是也有7个城市房价下跌了，这七个城市分别是：湖南常德、广东湛江、河北石家庄、天津、安徽安庆、河南郑州、黑龙江牡丹江。其中跌幅最惨的是牡丹江，五年时间房价跌幅高达15.76%，这也能从侧面反映出东北经济面、人口面确实下滑比较严重。
第二，在涨幅最高的前三名城市里面，并没有出现大家熟知的北京、深圳、上海、这类网红城市，而是类似济宁、西宁、昆明这种二三线城市，虽然不起眼，但是人家房价基数不高，所以涨幅上领先了。
第三，在房价下跌的70个城市里面，郑州是最引人瞩目的，因为郑州这些年，产业经济和人口增长都是非常不错的，郑州在过去十年时间里面，新增常住人口高达397万，增量排在全国前列，为什么房价却在过去五年跌幅这么惨？蒋老师和团队通过对郑州楼市的走访调研，结果发现郑州房价其实是被自己玩“残”的，2015年以来，郑州大搞拆迁，平均每年有100个村开拆，四环以内几乎已经看不到城中村了，这样就导致了一个问题，郑州房子天量库存，为了去库存，郑州开始大规模的棚改货币化，其实这就是一种“慢性药”，短期看上去，房子卖出去了，开发商得利了，地方卖地也有收入，老百姓买了房，价格涨上去了也开心，大家都赢了，可是一遇到楼市不景气的时候，郑州房价的泡沫，就会提前刺破，我们以北龙湖为例，2020年的时候，某楼盘的二手房涨到了8万/㎡，现在市场价不到4万/㎡，直接腰斩了！
第四，石家庄这些年房价下跌，主要原因还是缺乏高端产业，所以自然吸引不了高端人才，相反，本地的优秀人才也会往其他更好的城市发展，当地人的收入增长也会受到制约，这一系列的连锁反应，导致石家庄的房价不仅一直在阴跌，而且二手房更是无人接盘，很多房子都是有价无市。对此，很多网友也在调侃石家庄，说是中国最没有存在感的省会城市。
真诚地给大家一个买房建议，不要去人口净流出的城市买房，不要去产业实力不强的城市买房，未来只有10%的城市，一部分板块的房子，才有升值空间，所以选对城市仅仅是你买对房子的第一步，仅此而已！这一步都错了，后面只是错上加错。
如果你只是考虑自住，当我以上都没说。但请你扪心自问一下，你买房的目的100%都是为了自住吗？
以下是牡丹江房价较低的区域及楼盘信息，结合2025年最新市场动态整理：
1. 阳明区江湾地产·盛世华庭
– 均价：周边约4393元/㎡
– 特点：小户型，配套成熟，适合预算有限的购房者。
2. 阳明区华林御景
– 均价：4500元/㎡
– 特点：低容积，医院、学校、银行等配套完善，适合刚需群体。
3. 阳明区海华江山如画
– 均价：4380元/㎡
– 特点：现房，大型社区，适合改善型刚需。
4. 阳明区龙福佳源三期
– 均价：4200元/㎡
– 特点：一房一价，低容积，适合预算有限的购房者。
5. 海林市馨育才嘉园四期
– 均价：3000元/㎡
– 特点：现房，医院等配套齐全，适合刚需群体。
6. 海林市丽海城市花园
– 均价：3400元/㎡
– 特点：普通住宅，适合预算有限的购房者。
7. 海林市耐力·幸福里
– 均价：2400元/㎡
– 特点：经济住宅，适合刚需群体。
8. 海林市中央上城
– 均价：2900元/㎡
– 特点：普通住宅，适合预算有限的购房者。
9. 宁安市地中海阳光
– 均价：3500元/㎡
– 特点：普通住宅，适合刚需群体。
10. 宁安市龙城御园
– 均价：3800元/㎡
– 特点：待售普通住宅，适合预算有限的购房者。
11. 绥芬河市欧亚新城
– 均价：4300元/㎡
– 特点：低容积，银行、小户型等配套完善，适合刚需群体。
12. 爱民区颐景山水
– 均价：4500元/㎡
– 特点：低容积，学校、小户型、银行、医院等配套齐全，适合刚需群体。
13. 爱民区世茂观山府
– 均价：4200元/㎡
– 特点：人气楼盘，低单价，适合预算有限的购房者。
14. 爱民区海华·颐景山水
– 均价：5200元/㎡
– 特点：现房，大户型、小户型均有，适合刚需群体。
15. 江南新区红日·城市假日花园
– 均价：总价20万元/套起
– 特点：品牌地产，经济住宅，宜居生态地产，适合刚需群体。
牡丹江2025城市更新大揭秘：老旧楼房改造与征地全解析
在城市发展的进程中，老旧楼房改造和征地工作一直是备受瞩目的民生大事。2025年，黑龙江牡丹江市在这两方面又有哪些新动作呢？让我们一起来深入了解。
一、老旧楼房改造区域与政策解读
（一）改造区域
据了解，2025年牡丹江市计划改造老旧小区58万平方米。爱民区是改造的重点区域之一，机床小区、四组解困楼小区、烟机家属楼小区、轴承小区都在改造名单之中。这些老旧小区普遍存在基础设施老化、房屋破旧、环境较差等问题，严重影响居民的生活质量。比如机床小区，由于建成时间久，小区内道路坑洼不平，排水管道经常堵塞，给居民出行和日常生活带来诸多不便。此次改造将全面改善这些状况。
（二）改造政策解读
今年牡丹江市的老旧小区改造政策，秉持着“以人为本，全面提升”的理念。在改造内容上，不仅包括建筑本体的改造，如外立面翻新、屋顶防水处理、楼道粉刷等“面子”工程；更注重基础设施的更新，像供水排水供热管网改造、道路修整、电力设施升级等“里子”工程。还会完善公共服务设施，增加健身器材、规划停车位、建设电动汽车充电桩、扩大绿化面积等 ，致力于为居民打造更加舒适、便捷的生活环境。
政府还鼓励居民参与改造的决策、监督和后续管理，充分尊重居民意愿，形成共建、共治、共享的良好局面。例如在改造方案制定阶段，会广泛征求居民意见，根据居民的实际需求和反馈，对方案进行优化调整，确保改造工作真正改到居民心坎上。
二、征地区域与补偿政策
（一）征地区域
从目前收集到的信息来看，温春方面涉及卡路屯江坝到卡洛屯的耕地；铁岭方面包括铁岭北小屯的一部分；市区内西安区有西十二条路水利四处3号楼；环江路以北红东红西楼；东安区规划了四个地块，分别是绿范一区10号楼、东三条路光华街塑料楼及旁边小楼、东一条路日照街老文化局楼；爱民区则有祥伦街牡纺专家楼地块。这些征地区域主要是为了城市的进一步规划和发展，可能用于基础设施建设、房地产开发、公共服务设施建设等项目。
（二）补偿政策
牡丹江市执行《牡丹江市人民政府关于重新公布征地区片综合地价的通告》相关规定。征地区片综合地价是征地补偿的重要依据，它根据不同区域的土地类型、地理位置、经济发展水平等因素进行划分，确定相应的补偿标准。不同区片的土地补偿价格有所差异，总体来说，补偿标准旨在保障被征地农民的合法权益，确保他们在失去土地后能够得到合理的经济补偿，维持原有生活水平不降低。
