2025年7月罗湖区二手房成交单价下跌？
一、整体概况
2025年罗湖区二手房成交覆盖清水河、春风路、新秀等多个片区，涉及众多小区，户型从1室到5室不等，成交单价跨度大，谈价率（相对挂牌价的差价率 ）有正有负，反映出不同房源议价空间差异。
二、重点维度
（一）成交单价
不同片区、小区因房龄、地段、配套等，单价差异显著。如清水河片区，青湖山庄（2000年）成交单价2.90万/㎡ ；春风路片区置地逸轩（2005年）1室户型，成交单价达4.70万/㎡ ；新秀片区锦缘里嘉园（2015年）2室户型，单价5.06万/㎡ ，新小区因房龄新、品质优，单价相对偏高。
（二）谈价率
多数房源存在议价空间，谈价率负数居多，说明卖方让价成交常见。如清水河片区金城大厦（1984年）2室户型，谈价率 -19.36% ；布心片区松泉公寓（1988年）2室户型，谈价率高达 -30.57% ，老旧小区、小户型议价空间相对更大，反映市场对这类房源价格预期下调。
（三）户型与成交
1室户型成交灵活，覆盖各片区，如春风路长丰苑（1999年）1室、布心松泉公寓（1988年）1室等，面积小、总价低，适合刚需或过渡需求；2室、3室为成交主力，满足家庭居住，如新秀锦秀新村（1990年）2室、黄贝岭锦上花家园（2003年）2室等；大户型（4室及以上 ）成交少但总价高，如万象城幸福里雅居（2009年）4室，成交总价1460万，面向高端改善群体。
三、总结
7月上半月罗湖区二手房成交，受房龄、户型、地段等影响，价格与议价空间分化明显。老旧小区、小户型议价空间大，新小区、大户型单价高且议价相对小，反映市场根据房源属性，在价格博弈与需求匹配上的差异化表现，后续可关注不同房源类型价格走势及成交趋势变化 。
五一惠州看房实录
5月5日，抓住假期的尾巴，终于来到惠州实地看房，一路记录了时间和感受。
早上8:18和爸爸妈妈从坂田的租住小区出发，打车15元到坂田地铁口，坐五号线到布吉，8:48分到达布吉站换乘14号线开往沙田方向，9:34分沙田站B出口下车，接近五十分钟。出来后由于赶着去看房，选择打车到五月花小区，距离大概3公里，价格15元。在五月花看了两套二手房，都是两房一厅，总体看下来性价比确实高，楼龄大概10年+，总体基本没有配套，通勤深圳的话先坐五站公交车，预估20分钟，再换乘地铁14号线，再到岗厦北换乘到福田，加下地铁后的步行时间，预计单程接近两个小时，说实话，想到这里我有点打退堂鼓了，因为过程要倒三趟车再加步行。然后中介的姐姐带看了两套五月花的房子后，因为楼龄较高，再加上一路过来确实比较颠簸，所以其实我当时心里转念真的在思考狠狠心买深圳的小公寓了。后来又看了一套德州城的两房，房子总体保养还不错，预计40万+，周边配套相对也比五月花成熟，比较有生活气息。出行也是公交车再换地铁，应该是比五月花远一到两个站。如果和五月花相比，那是会好一些的。但说实话此时此刻我真的已经打算回深圳看68万40平的一房一厅的公寓了，位置在南联地铁口。 后面又去顺带看了一下我好朋友买的楼盘玖溪府的外观，哈哈，因为听那里是都是大户型的精装房，而且没有二手房，所以就只看了个外观：）
其实这个时候我已经很想回深圳了，天也热，走的也累。听了中介介绍我朋友买的那个精装小区，妈妈就问有没有一手房源也给我们推荐推荐，本来我是没打算看新房的，因为价格超出我的预算太多了。但后来想想来都来了，一个多小时的路程都走了，就多去看两个吧。
然后跟着中介来到一个博林瑞腾的楼盘，说时候当时打车到这个楼盘都有十五分钟左右，我心里想着这里的距离肯定不适合我了，没报一丝希望，感觉就是来看看惠州精装房长什么样。
到了以后有销售很热情的接待我们，给我们讲解地理位置和周边配套。这里的房子有毛胚，精装和带家私家电三种不同价位。我们参观了一个6号楼12楼的样板间，哇精装的房子一进去确实漂亮，干净清爽，简约低调。77平做成3房两阳台，说实话看着确实心动。 但是对于更远的通勤距离我真的是不会选择的。 如果打车从这个小区楼下到沙田站大概单程15+，这样算下来那一天的通勤成本在50左右了。
