广东买房选深圳还是广州，看这篇再也不迷糊！
1. 广州市越秀区 103,126元/平
2. 深圳市福田区 96,343元/平
3. 广州市天河区 86,919元/平
4. 深圳市南山区 86,129元/平
5. 广州市海珠区 75,094元/平
6. 深圳市罗湖区 67,782元/平
7. 深圳市宝安区 60,628元/平
8. 深圳市盐田区 54,223元/平
9. 深圳市龙华区 53,816元/平
10. 广州市荔湾区 50,858元/平
11. 广州市白云区 45,269元/平
12. 深圳市龙岗区 37,646元/平
13. 深圳市光明区 37,608元/平
14. 广州市番禺区 36,750元/平
15. 广州市黄埔区 34,574元/平
16. 深圳市坪山新区 32,401元/平
17. 深圳市坪山区 27,936元/平
18. 广州市南沙区 27,709元/平
19. 广州市花都区 17,518元/平
20. 广州市增城区 14,325元/平
21. 广州市从化区 11,743元/平
大家怎么看待深圳和广州的房价，欢迎留言！
深圳月入多少才敢考虑买房
在深圳这座充满机遇与挑战的城市，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。深圳的房价一直居高不下，让不少人望而却步。月入多少才敢在深圳考虑买房呢？这是一个复杂的问题，需要综合多方面因素来考量。
深圳房价现状
我们来了解一下深圳的房价情况。根据相关数据，2025年深圳各区新房价格如下：福田区均价85709元/平米，南山区均价82093元/平米，罗湖区均价59700元/平米，龙华区均价53084元/平米，宝安区均价51484元/平米，盐田区均价44250元/平米，光明区均价36108元/平米，龙岗区均价35992元/平米，坪山区均价29989元/平米，大鹏新区均价11000元/平米 。可以看出，深圳不同区域的房价差异较大，市中心区域房价较高，而相对偏远的区域房价相对较低。
购房成本分析
买房不仅仅是支付房价，还需要考虑其他一系列成本。
1. 首付款：商业贷款方面，首套住房最低首付款比例为15%，二套住房最低首付款比例为20%。公积金贷款方面，购房人家庭名下在本市无房，公积金贷款首付比例最低为20%；购房人家庭名下已有1套住房，再次购房时公积金贷款首付比例不低于30%。购买保障房最低首付比例为15% 。购买一套位于福田区的100平米新房，总价857万。若为首套住房，商业贷款首付最低为857×15%=128.55万元，若使用公积金贷款，首付最低为857×20%=171.4万元。
2. 税费：建筑面积小于等于140平，首套、二套契税均为1%；建筑面积大于等于140平，首套契税1.5%，二套2%；三套房契税3%。二手房满2年即可免征增值税(原为5年) 。
3. 贷款利率：商业贷款首套利率3.3%，二套利率3.55%。公积金贷款首套利率2.85%，二套3.325% 。贷款期限一般较长，常见的为30年，以贷款700万，30年期，商业贷款首套利率3.3%为例，等额本息还款方式下，每月还款约3.03万元。
月收入与买房的关系
1. 收入稳定性：稳定的收入是贷款买房的重要前提。如果月收入不稳定，时高时低甚至出现断流，那么在申请房贷时可能会遇到困难，银行会对还款能力产生质疑。比如，自由职业者或者从事销售工作收入波动较大的人群，在考虑买房时就需要更加谨慎评估自己的收入情况 。
2. 收入结余率：一个月收入多少，除去日常开销后能剩下多少用于还房贷至关重要。
深圳房价怎么样了？
以下是深圳2025年6月的房价情况：新房价格均价：56550元/㎡，环比上月持平。
区域差异：福田区：103524元/㎡，价格较高，作为深圳的中心城区，金融、商业等资源集中。
南山区：95619元/㎡，经济发展迅速，高新技术产业发达，房价也处于高位。
罗湖区：78518元/㎡，是传统的商业和居住区，房价相对稳定。
宝安区：57126元/㎡，随着区域的发展和交通的改善，房价逐渐上升。
龙华区：63509元/㎡，近年来发展较快，房价也在稳步增长。二手房价格均价：57601元/㎡，环比上月下跌0.39%，同比去年下跌7.23%。
区域差异：南山区：87821元/㎡，房价在全市处于较高水平，区域内有众多优质企业和高端住宅。福田区：73644元/㎡，作为深圳的行政中心和金融中心，房价一直较为坚挺。罗湖区：48103元/㎡，虽然房价相对较低，但其地理位置优越，生活配套设施完善。龙岗区：36527元/㎡，房价相对较低，适合刚需购房者。大鹏新区：24956元/㎡，是深圳的新兴发展区域，房价相对较低，但随着旅游等产业的发展，未来有一定的升值潜力
总体趋势市场整体稳定：深圳房价在2025年整体保持稳定，但存在一定的波动。区域分化明显：核心区域如南山、福田等房价相对稳定且较高，而一些新兴区域或偏远区域房价相对较低，但有较大的发展空间
深圳市罗湖区棚改、旧改进展全解析
已完成改造项目
罗湖“二线插花地”棚户区改造项目
该项目是深圳首个大型棚户区改造项目和棚改典范项目，涉及罗湖、龙岗两区，分布在布心、木棉岭、玉龙片区 ，三大片区占地62万平方米，建筑面积138万平方米。现已全面完成安置房回迁入伙工作。建成后的木棉岭、布心片区以居住功能为主，建成房屋约17000套，还配建约18万平方米的公共服务配套设施，涵盖九年一贯制学校、幼儿园、社康中心等。项目定名包含多个安置小区，如木棉岭04地块悦峰华府等。
从房价来看，由于是棚改回迁房，与周边二手房市场定价机制不同。周边二手房价格根据市场供需、房屋品质、配套等因素定价，而回迁房在取得房产证前交易受限，取得证后，预计价格会受地段优势影响，与周边品质相当的二手房价格相近，但可能因交易税费等因素在实际成交价格上有差异。周边二手房楼龄、户型多样，而棚改新房在居住品质、社区规划上可能更具优势 。
清水河重点片区棚户区改造项目
位于罗湖区清水河街道，拆除用地面积约5.4万平方米，开发建设用地面积约2.6万平方米。于2024年11月13日主体结构顺利封顶，项目建设进入新阶段 。该项目共有住宅5栋，配有1所9班幼儿园、1所24班小学，预计提供学位超1300个 。项目建成后将形成集住宅、商业、产业、交通及教育等公共配套于一体的活力生态社区。目前暂未查询到统一对外公布的项目整体定名。
在房价方面，周边二手房价格受多种因素影响，波动范围较大。本项目因未完全交付进入二手房交易市场，暂未形成实际成交价格对比。但从规划和地段看，未来该项目房产入市后，凭借新的建筑品质和完善配套，在同等面积、户型条件下，价格可能会略高于周边老旧二手房；与周边较新品质楼盘相比，价格可能相近或略低，具体还需结合市场情况和房屋自身属性。
益田御龙天地（木头龙旧改项目）
位于深圳市罗湖区翠竹地铁口，2007年开始拆迁意向征集，历经波折，2025年1月正式交付 。该项目临近翠竹地铁站，周边有东门、国贸、水贝等著名商圈，还自带约12万平方米的罗湖益田假日广场。
房价上，周边二手房价格因楼龄、配套、户型等因素不同差异较大。益田御龙天地作为新交付楼盘，品质上优于大部分老旧二手房，价格预计会高于周边楼龄较长的二手房。
