“这个女人不简单！”江西赣州，女子在租房期间购买了一套房子，每个月都需要还3200元的房贷，为了节省开支省去那1600元的房租，她直接入住自己的毛坯房，水电和软装只花了1万，不料，邻居参观后直呼“上当”，说：早知道就不用花几十万顶着贷款去装修了……网友调侃：叙利亚风格？
2023年夏，江西赣州某小区内，27岁的林小夏推开了自家毛坯房的铁门。
灰扑扑的水泥墙面裸露在外，地面散落着几块二手地板革，一张折叠床紧挨着塑料收纳箱，角落里简易搭建的厨房台面上，电磁炉和电饭煲正在运转。
“你这是要当‘叙利亚难民’啊？”邻居王大姐探头一看，忍不住惊呼。
然而正是这间被戏称为“战损风”的毛坯房，却在半年后引发全国热议——林小夏用1万元完成水电改造和软装，每月省下1600元房租，更意外掀起一场关于“精致穷”与“实用主义”的价值观论战。
2020年从赣南师范大学毕业后，林小夏进入本地一家教育机构担任课程顾问，月薪6000元。与所有“赣漂”年轻人一样，她每月需支付1600元房租，加上通勤、社交等开支，存款始终在五位数以下徘徊。
“看着银行卡余额从没超过2万，房东突然涨租时连搬家的押金都凑不齐。”她在日记里写道。
2023年初，赣州首套房利率降至3.8%。林小夏用计算器反复推演：总价68万的89㎡小三房，首付20%约13.6万，父母支援5万，自己存款4万，再借4万周转，月供3200元。
“每月房租1600元是纯支出，房贷却有50%是资产积累。”这个发现让她毅然签下购房合同。
林小夏找到熟人介绍的水电工，仅铺设必要线路：客厅、卧室各一组照明，厨房预留电磁炉插座，卫生间接通热水器。为避免开槽费，所有线管走明线，用PVC线槽包裹，总花费3800元。
“有人说像工厂车间，但安全合规就够了。”她在短视频里展示线路布局，获赞12万。
地面：二手市场淘来60元/㎡的复合地板边角料，拼出“抽象艺术”地面（花费900元）。家具：闲鱼购入折叠床（200元）、铁艺书架（150元）、塑料收纳柜（80元/个×3）。装饰：朋友赠送的绿植、自制麻绳挂毯、工地捡来的空心砖垒成茶几。
总花费控制在6000元内，被网友戏称“破产版宜家”。
同楼层李女士刚完成28万“轻奢风”装修，邀请林小夏参观时难掩优越感：“女孩子还是要住得精致些。”
一周后，李女士回访时却陷入沉默——林小夏的月供+水电费仅3500元，而自己每月房贷+装修贷需偿还9800元。
【赣州楼市春意渐浓：政策暖风助力房价企稳回暖】
2025年开年，江西赣州楼市在政策红利与市场自我调节的双重作用下，呈现出积极变化。国家统计局数据显示，1月赣州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，中心城区新建商品房成交面积同比大幅增长，市场初现企稳迹象。
政策层面，全国两会为房地产行业注入强心剂。政府工作报告将房地产列为“防风险”首位，明确提出推动市场止跌回稳、优化土地供应、盘活存量房源等八大举措。赣州积极响应，通过降低首付比例（最低15%）、商贷利率（首套3.2%）、公积金利率（首套2.85%）等组合拳，降低购房门槛。推进城中村改造、收购存量商品房用于保障房等政策，进一步释放刚性及改善性需求。
市场表现方面，赣州多个楼盘销量亮眼，如蓉江新区、章江新区等核心区域的新盘持续热销。房企亦加速布局，近期土拍溢价率达242%，显示对后市信心。值得关注的是，赣州正探索“好房子”建设标准，推动绿色智慧住宅发展，契合居民高品质居住需求。
展望随着政策持续优化与供需关系改善，赣州楼市有望在“防风险、促稳定”基调下稳步前行。购房者可重点关注政策倾斜的蓉江新区、高铁新区等潜力板块，同时留意房企促销节点，把握市场机遇。正如政策所言：“春天的故事”正在山水之城徐徐展开。
赣州县市房价走势剖析：会下降吗？
在房地产市场的风云变幻中，赣州县市的房价走向备受关注。对于有购房意向的人来说，房价是否会下降是他们最为关心的问题。要解答这个疑问，我们需从多个维度深入分析。
一、赣州经济发展与人口因素
赣州近年来经济发展态势良好，2024年全市地区生产总值4940.47亿元，按不变价格计算，同比增长5.4% 。经济的稳步增长为房地产市场提供了坚实支撑。从产业结构来看，工业生产较快增长，规模以上工业增加值增长9.5%，装备制造业、高技术制造业增加值分别增长26.5%、24.6% 。产业的发展吸引了人口流入，2023年末全市常住人口898.92万人，比2022年末增加0.11万人 ，常住人口城镇化率58.18%，比2022年提高1.18个百分点 。人口的增长以及城镇化进程的推进，产生了持续的住房需求。从经济学角度，需求的稳定或增长对房价有支撑作用，使得房价下降缺乏经济基本面和人口因素的推动。
二、政策导向与市场供需
政策方面
政府对房地产市场的调控秉持“房住不炒”原则，旨在促进市场的平稳健康发展。一方面，赣州出台了一系列利好政策，如贷款利率下调、首付下降、契税下调等，这些政策旨在降低购房者的成本，刺激住房消费。房贷利率的降低减少了购房者的利息支出，提高了其购房能力，使得更多人有条件进入市场，增加了市场需求。政府也在加强对房地产开发企业的监管，规范市场秩序，保障购房者权益。这种政策环境下，房价大幅下降不符合政策预期，更可能保持稳定或温和波动。
市场供需层面
从供应来看，开发商的开发节奏和土地供应情况影响着房屋供给量。2024年全国土地供应面积同比减少23%，赣州虽无确切数据表明土地供应变化，但整体趋势可能受到影响。若土地供应减少，未来房屋供应量可能相应降低。从需求端分析，除了城镇化带来的刚需，改善性需求也在增长。随着赣州居民收入水平的提高，人们对居住品质有更高追求，改善住房条件的需求促使他们购置新房，这种强劲的需求使得房价有稳定的基础。
三、房价现状与历史走势
根据2025年3月的数据，赣州各县市新房、二手房价格呈现不同程度的波动，但整体较为平稳。如章贡区新房2025年3月报价10037元/平，波动0.21%；二手房报价7588元/平，波动 -0.05% 。部分县市如赣县、上犹、崇义等地新房价格出现微降，但幅度极小。从历史走势看，尽管市场经历过调整，但赣州房价未出现过大幅下跌。
**《赣州新政引爆投资热潮：谁在抢滩江西“南大门”的财富新风口？》**
7月的赣州热浪滚滚，比天气更火热的是一场由政策引爆的城市机遇。随着《赣州市对接融入粤港澳大湾区专项行动方案》和《支持赣州建设省域副中心城市的若干措施》相继出台，这座“红色故都”正以惊人的速度撕掉“三四线城市”标签，成为中部地区最受瞩目的价值洼地。当深圳客商包机考察赣州产业园、广州企业主连夜抢注赣州子公司时，普通人该如何抓住这波政策红利？
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**二、人才争夺战升级：00后“新客家人”正在重塑城市DNA**
在章江新区人才公寓，95后深圳程序员陈昊展示了赣州送出的“大礼包”：**3年免租金住房、10万元安家补贴、个税返还奖励**。“同样的Java岗位，这里薪资是深圳的70%，但房价只有1/5。”更让他心动的是新政中的**“湾区人才绿卡”**——持卡者可享受大湾区三甲医院异地医保结算、子女优先入读重点学校。
这场人才革命早有预兆：
– 赣南医学院联合南方医科大学打造国家区域医疗中心，吸引200余名湾区专家入驻；
– 赣州数字经济产业园开出百万年薪招聘AI工程师，猎头直言“挖人难度直追杭州”；
– 城市咖啡馆里，操着广式普通话的创业团队讨论着“如何在赣州复制下一个大疆”。
当“湾区后花园”装上“科创引擎”，年轻人开始用脚投票重新定义“性价比之城”。
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**四、财富暗战：看懂政策的人早已提前布局**
在蓉江新区，来自广州的炒房团张经理紧盯政策风向：“大湾区公积金可在赣州买房、首套房利率3.8%，这比中山更有吸引力。”但他没注意到，真正的聪明钱正流向更隐秘的赛道：
– **物流地产**：某香港财团斥资8亿拿下赣州国际陆港周边500亩仓储用地；
– **职业教育**：深圳教育集团收购三所中职学校，瞄准“湾区技工培训基地”定位；
– **康养产业**：珠海房企在陡水湖打造旅居社区，锁定大湾区养老客群。
这些布局印证着经济学中的“政策套利”定律：当制度性成本下降1%，资本回报可能激增10倍。
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赣州湾区腾飞的大赣州总有人爱上赣州赣州干都赣州东部赣州各行各业看一座城赣州赣州城缘赣州湾区滨江深圳与赣州合作坚哥带你看赣州赣州建成区人口赣州盆地#
赣州买房全攻略：县城人定居的最优解
对于想从县城到赣州定居的朋友来说，当下不失为在赣州买房的好时机。一方面，政策上有诸多利好，政府积极推动房地产市场平稳健康发展，信贷政策相对宽松，贷款利率也处于相对合理区间，降低了购房成本与压力 ；赣州城市发展迅速，基础设施不断完善，定居赣州能享受更优质的教育、医疗、商业等资源，提升生活品质。从学区、生活便利、性价比三个维度为你推荐一些购房区域与楼盘。
一、章江新区
章江新区是赣州城市发展的核心区域，教育资源丰富，汇聚了多所优质中小学。例如文清路小学叶坪路校区、赞贤路小学、赣州中学等，教学质量高，师资力量雄厚，为孩子提供良好的教育环境。生活便利性更是没得说，拥有多个大型商业综合体，如万象城，集购物、餐饮、娱乐于一体；还有赣州人民医院新院，提供优质医疗保障。交通网络发达，公交线路密集，道路宽敞，出行十分便捷。不过章江新区新房房价相对较高，均价在12000 – 15000元/㎡左右，二手房价格也不低 ，但因其完善的配套与优质资源，长期来看，房产保值增值空间较大。推荐楼盘如中海天钻，品质高端，周边配套成熟 ，户型涵盖多种面积段，能满足不同家庭需求。
二、经开区
经开区近年来发展迅猛，教育配套逐步完善，有天骄小学、文清实验国际学校、经开一中等学校，教学水平不断提升。商业方面，有万达广场等商业体，满足日常生活购物需求。交通上，“两横两纵”的骨干路网体系，黄金大道快速路、客家大道等交通要道，方便居民出行。房价相比章江新区更亲民，新房均价在9000 – 11000元/㎡左右，性价比突出。像嘉福·樾府，位于城央生活区，周边有蟠龙公园、欧潭公园等生态资源，居住环境舒适，且临近学校，孩子上学方便 。
三、蓉江新区
蓉江新区作为城市发展的新引擎，教育资源不断引入与建设，未来发展潜力大。生活配套日益完善，有多个在建和已建成的商业项目，满足居民日常消费。区域内道路规划合理，交通出行便利。目前房价处于相对低位，均价在8000 – 10000元/㎡左右，对于预算有限的购房者是不错选择 。富力现代城是该区域热门楼盘，小区内部配套丰富，周边生态环境优美，临近潭东中心小学等学校，兼顾生活与学区需求。
四、站北区
站北区因靠近赣州火车站，交通出行优势明显。教育资源有厚德路小学青峰校区等，能满足基本教育需求。商业配套逐渐成熟，有多个商业街与小型购物中心。
